摘 要
企业财务风险管理是财务风险研究中一个十分有意义的方面，实际上也是复杂的过程。财务风险在极大程度上影响着一个企业的发展甚至决定企业生死存亡时刻，每年破产或者陷入财务困境的企业数不胜数，目前的经济社会已经越来越复杂，每个企业面临的财务风险难题源自于企业经营的内外环境日新月异，投资，筹资等财务活动漂浮不定，风险存乎万物之间，每个企业始终都会面临财务风险这个问题，怎样去管理运用有效的方式实现有效的规避，使企业在较小的财务风险下发展壮大，我国房地产行业近年来发展现状每况愈下，全国各地大小城市的房地产企业现状不容乐观。本文开始对财务风险有关的理论知识做出基本的介绍，紧接着对房地产相关财务风险进行相关叙述，借由碧桂园集团为例进行分析，综合财务风险分析企业存在的问题，最后根据相应的问题提出相应的对策，从而可以规避风险。财务风险不能够完全消除，但只要通过财务风险管理和企业员工们工作努力下，合理规避财务风险带来的冲击，企业一定能够摆脱困境稳步前进。
关键词：碧桂园；财务风险管理；财务风险分析
第一章 引言
1.1 社会背景和研究意义
1.1.1 社会背景
随着中国经济技术水平日益提升，城镇化进程加速，人民对房屋的需要日益扩大，促进了房产市场的进一步发展，房产经营越来越成为国民经济的重要部分。作为一种典型的资本密集型企业，地产公司资本投放量大、回收期长、变现方式能力较弱的特性决定了它必然会存在很大的财务风险。再加上宏观调控的政策影响，地产领域成为了一个经营风险最大的领域。房地产企业，特别是中小型企业，时刻面临着巨大的政策压力以及资金链紧张的情况，一旦暴露出问题，等待它们的只有宣布破产或被大公司吞并。要想经营好、发展好，就应该关注业务的财务风险，并采取合理的措施加以控制，以减少或避免业务的损失。而无论是大型房地产公司，还是中小型房地产公司，都必须把控制公司财务风险放在首要位置，作为公司的绝对优先事项，甚至改革制度和政治无法替代。因此，我国房地产企业的当务之急是快速、及时地发现企业一系列潜在或存在的财务风险。
1.1.2 研究意义
本文以碧桂园集团为主要研究对象，将所学理论与碧桂园集团的实际情况相结合，主要对碧桂园集团财务风险进行识别并分析其风险形成原因，找出其不足之处从而提出相应合理的对策。通过分析发现碧桂园集团资本内部结构差，投资结构缺乏科学眼光，营运能力欠缺，公司管理模式相对薄弱问题。针对碧桂园集团存在的问题，提出相应的改善的措施。
1.2 文献综述
张雅，周红波，张尚华(2021)提到有效降低财务风险产生是很有需要的，可以削减不需要的丧失。通过房地产企业的财务风险识别和成因进行分析，从而提出加强房地产公司财务风险控制、整合企业资源、加强公司资金结构、加强财务预算管理、做好企业开发项目可行性研究分析工作，为我国房地产企业的蓬勃发展和防范财务风险发生供给参考。
滕朋远(2021)在《房地产行业财务风险应对策略分析》指出财务风险并非单一风险主体，它是由多个不同的风险的共同作用的产物，当财务风险爆发时，必然会带来许多的问题，从而影响房地产的经营。因此，企业应完善好内部管理机制，强化风险意识，从而更好的降低财务风险。
苏莉(2021)在《解析房地产行业财务风险的控制思路》指出要确保房地产行业健康发展，必须把财务风险控制在可承受的范围内，防止其蔓延。一方面，要深入分析会面临的财务风险，可以更好的发现企业潜在的风险，从而实现对企业财务风险的预防。二是要通过对财务风险控制，科学地进行预算、资金等一系列管理措施，提高房地产企业的防范意识。
王虹，叶烝萌，吴双(2020)从筹资风险、投资风险、营运风险和收益分配风险四个方面对该公司的财务风险进行识别，从而分析出公司的不足并提出相应的对策进行防范。阳雨嫣(2019)通过相关方面财务指标，根据与同行业平均值、国内优秀企业对比、图表趋势分析得出企业财务风险现状，从而识别财务风险，并对公司的财务风险原因作出分析，并给出了相关的防范措施。
景媛媛(2019)在《YX房地产公司财务风险识别与评价》指出在财务风险的辨识与衡量上，应从资本结构、融资渠道、投资项目等方面来规避财务风险，从而提升财务风险管理，可以通过构建风险管理体系，提高员工风险管理意识等对财务风险防范从而规避风险。
刘瑞侠(2019)在《探讨房地产财务风险管理问题及对策》中从政府调控下分析房地产企业财务风险。并在项目建设销售阶段提出建议。企业必须正视外界的影响，充分认识到市场下行所带来的问题，并采取相应的对策，强化财务风险管理，防止财务危机产生。Bin Wei(2019)《Research on Problems and Countermeasures of Enterprise Financial Risk Management based on Big Data》指出企业管理者必须立足于企业的实际发展。但是，在发展的过程中，财务管理依然存在一些问题。只有在持续发展过程中，注重创新，合理规避财务风险带造成的影响，提升员工整体素质和创新精神，才能把握大数据时代财务管理的发展趋势，从而使我国综合竞争力不断提升，为企业的发展创造更多的经济价值。
1.3 研究内容、方法和目的
1.3.1 研究内容
本文通过梳理国内相关文献，根据房地产企业的特点，针对目前碧桂园现状通过相关案例和图表分析以及财务风险分析法去系统化的分析说明该企业存在的风险问题。根据数据提出问题所在针对问题做出改善方法。
1.3.2 研究方法
主要采用以下方法：
文献分析法：查阅相关文献，为论文的攥写奠定了理论基础。通过搜集国内外有关财务风险管理相关文献与调研报告，对其进行分析与整合，归纳国内外学者研究的不同角度，并以此为基础，确立本论文的研究框架和研究内容。
案例分析法：选择碧桂园集团作为案例，通过对碧桂园财务数据进行分析与研究，从而分析的到相应的问题，进而提出相应的对策。
1.3.3 研究目的
通过对碧桂园集团财务风险管理现状进行分析，目的在于分析和解决企业财务风险管理中遇到的问题，科学管理风险，从而提高碧桂园集团规避财务风险能力，减少财务风险，帮助企业健康发展。
第二章 基本概念及基础理论
2.1 基本概念
2.1.1 财务风险概念
财务风险也称为传统财务风险，因不可预见的因素影响公司财务状况，从而公司经营状况跌宕起伏，因此，企业所遭受的经济损失的也是无法预料的，这是从资本运作角度对财务风险进行定义，认为财务风险是由企业的主要经济活动引起的。当代经济环境呈现多元化发展趋势，企业在经营活动中的风险更加难以预测，所以无法做到百分百规避财务风险，但是想要去控制和预防财务风险带来的损失是可行的，这也需要企业管理层有长远的眼光和对局势的把握。
2.2.2 财务风险管理的概念
财务风险管理既是企业主体识别也是分析和评价企业经营发展过程中遇到的各类财务风险，并采取相应应对和措施来进行风险控制的一个管理过程。为了确保公司的经济利益不受损害，公司的经营活动能够有效地运作。财务风险会引发企业资金流的加速缩水，若想减少此类不必要的损失，就一定要建立完善的管理制度和防范措施。了解企业当前已暴露的问题和真实的财务情况。
另一方面，了解实际经营中的所有活动，复盘过往来记录去分析以识别交易漏洞，然后有创对性的全面彻查，排除风险并建立监管措施。这样不仅可以让企业所面临的财务风险降到最低，也能同时针对相应的风险管理体系进行有效优化，保证企业的稳定运营，降低财务风险带来的负面影响。
2.2 基础理论
2.2.1 财务风险类别
(1)筹资风险
筹资风险是指企业借入资金而增添损失偿债本领的不确定性。这方面的危害首要表示在筹资成本过高、利率过高、债务期限结构不合理而造成的财务危机。任何企业都要有必要资金来保持运营、投资出产，筹资是一个企业常见的行动，筹资风险也是企业平常必要提防的。
(2)投资风险
投资风险是指企业因为举行投资勾当导致投资报酬率达不到预期之日标而产生的风险。投资行动是企业战略成长的需求，也是企业强大经营规模，加强竞争气力的环节。企业的投资行为是不确定的，无法保证一定可以盈利或者按照预期的方案落地成功，存在亏损的可能或者未达到预期的收益，对企业的盈利能力和偿债能力的判断影响很大，同时面临的资金压力和融资成本较高。
(3)营运风险
营运风险是指企业在收益不错的情况下，企业的商品在生产、销售过程当中，资金跟着企业运行也在不停转化。存货的积存会使得商品价值削减、销售业绩变差，会使得产品变现坚苦、赊销贷款等会使得资金回收周期长，甚至可能导致坏账，致使资产流失。所以营运风险是在生产、销售、资金回款一系列的活动后发生的，这些环节中致使资金削减或延期收回，都会引发很大风险。
(4)发展风险
企业的成长本领，也称企业的成长性，它是企业经由过程本身的生产经营活动，不断扩大堆集而构成的成长潜能。企业发展本领权衡的焦点是企业代价增长率。企业可否健康发展取决于多种身份，囊括了外部谋划情况、企业内涵本质及资本前提等。
2.2.2 财务风险识别方法
(1)财务报表分析法
详细执行来看，首要是对各财政数据指标的计较，将财政谋划趋向，同期对照、指标率化、分歧布局等多角度分析。趋势分析最为常见，是汇总不同时间段的财务数据，根据其变化波动，来评价其经营指标情况及盈利效果，得出较为科学合理的结论辅助管理者决策;比率分析法是对不同指标之间的比值关系进行分析，经由过程分歧部门之间的对照与探讨，分析之间的连带干系，来调查他们之间潜伏的危害影响，终究到达有用节制危害的目标。
第三章 碧桂园财务风险现状
3.1 碧桂园集团概况
碧桂园成立于1992年，坐落于广东佛山顺德，企业自创立以来专注于房地产开发，是国内较早一批房地产企业。碧桂园的主营营业是房地产等各种衍生项目，其采取了集中化和标准化的运营体例，涵盖了物业成长、旅店开辟及办理、物业投资及办理、装修等营业。公司具有近10000员工在职。2021年，实现总营收5230.6亿元，同比增长13.0%，正式跨入5000亿元营收行业。
3.2 碧桂园集团财务风险分析
通过互联网查找碧桂园相关财务数据，从而分析碧桂园集团的筹资能力、投资能力、营运能力、发展能力，进而得出碧桂园集团的财务风险情况。
3.2.1 筹资能力分析
碧桂园作为房地产开发集团，其主要的生产经营特点就是资金投入量大，回笼时间长。筹资是企业的日常运营必不可少的活动，特别是对房地产企业来说，筹资的成功与否显得尤为重要。正因为债权筹资利息大，使得房地产行业的财务风险远高于其他行业。大部分房地产企业的负债是通过银行贷款方式筹集的，如果公司不能按时还款，那么公司的流动资金就容易出现问题，随时有可能倒闭。本节将会从短期偿债能力分析和长期偿债能力两方面对筹资能力进行分析。
(1)短期偿债能力分析
短期偿债能力是指企业偿付流动负债的能力。企业保持稳定的偿债能力，关系到公司的发展和资金链的流动，对于债权人而言，如果企业没有足够的资金偿还债务，将会导致债权人无法确保自己的权益，因此他们期望企业能够保持较强的偿债能力。对股东而言，如果企业的短期偿债能力出现了问题，将会使企业无法偿债务，进而造成破产，但如果增加流动资金，那么公司的利润就会下降，因此他们希望企业可以保持收益的同时降低风险，保持适当的偿债能力。为了综合评价碧桂园集团的短期偿债能力，通过流动比率，速动比率这两个指标进行分析。
流动比率是衡量资产流动性的指标。它能反映企业在偿还到期日之前，有多少流动资产能够折现从而偿债。而速动比率可以用来衡量流动资产能否随时变现从而清偿债务能力。
表3-1碧桂园集团2018-2020年短期偿债能力分析(单位：%)
| 项目 | 2018 | 2019 | 2020 |
| 流动比率 | 1.15 | 1.17 | 1.17 |
| 速动比率 | 0.59 | 0.55 | 0.43 |
通过图3-1可以看出碧桂园房地产流动比率基本持平，2019年和2020年的流动比率同样是1.17，可以认为碧桂园集团的资金流动相对稳定；速动比率波动较大，从2018年0.59到2019年的0.55变化不大，但2020年的速动比率却下降到0.43，同比下降0.12。
(2)长期偿债能力分析
长期偿债能力可以体现企业是否有承担债务的能力及能否及时偿还债务的能力，企业的长期偿债能力是长期债权人和所有者都非常关注的，为了让债权人和投资者更好地了解企业动态，进而确保自己的权益没有收到损害，则还需要对企业的长期偿债能力进行分析。本文从资产负债率、产权比率两个指标对长期偿债能力进行分析。
资产负债率称举债经营比率,它是用以衡量企业利用债权人提供资金进行经营活动的能力，同时还能够反映债权人对向企业提供贷款的风险。产权比率可以看出公司的资本结构是否合理，还可以反映股东拥有股份过多或过少的情况，从另一个方面反映企业贷款经营的程度。
表3-2碧桂园集团2018-2020年长期偿债能力分析(单位：%)
| 项目 | 2018 | 2019 | 2020 |
| 资产负债率 | 89.36 | 88.54 | 87.25 |
| 产权比率 | 12.61 | 11.70 | 10.04 |
由图3-2可以看出碧桂园集团近三年资产负债率都在80%以上，近三年资产负债率存在一定的下降，但基本持平，且一直处于较高水平；2018年产权比率为12.61%，2019年的11.70%，同比下降0.91%，再到2020年的10.04%同比下降1.66%，说明碧桂园集团2018年后产权比率逐年下降。
3.2.2 投资能力分析
对于碧桂园集团而言，项目投资是最重要的获利方式。如果不能正确地进行投资，将会造成很大的财务风险，甚至有可能造成破产。从总资产报酬率和净资产收益率两个指标分析碧桂园的投资能力。
总资产报酬率又称资产所得率。它表示企业总资产所能带来的多少报酬。净资产收益率反映了股东投入的资金是否得到了完全的利用。成本费用利润率是企业投入和产出的水平，反映企业经营耗费所带来的成果。
表3-3碧桂园集团2018-2020年投资能力分析(单位：%)
| 项目 | 2018 | 2019 | 2020 |
| 总资产报酬率 | 2.12 | 2.07 | 1.73 |
| 净资产收益率 | 19.96 | 18.09 | 13.63 |
| 成本费用利润率 | 28.92 | 27.51 | 23.64 |
由表3-3可以看出碧桂园集团的资产报酬率从2018年的2.12%下降到2019年的2.07%，同比下降0.06%，再到2020年的1.73，同比下降0.34%，可以看出资产报酬率在逐年下降；净资产收益率波动较大，从2018年的19.96%到2020年的13.63%，整整下降了6.33%；成本费用收益率也是逐年下降，到2020年已经下降到23.64%，同比2019年下降了3.87%。
3.2.3 营运能力分析
对碧桂园团体来讲，营运就像公司的一条主心骨，贯穿于企业生存发展的始终。不但承上启下连接公司的各个部门和各项营业，并且掌管着公司稳步向前成长。本文通过总资产周转率、应收账款周转率、存货周转率对碧桂园集团营运能力进行分析。
总资产周转率是考查企业资产运营效率的一项主要指标，能够有效的衡量企业在资金周转方面的能力。应收账款周转率指的就是某一时期内企业将应收账款转换成为现金的平均次数，应收账款周转率越高，表明赊账越少、收账越快以及账龄较短，也表明资产流动性强。存货周转率反映存货的周转速度，可以用来衡量企业生产经营过程中
存货运营效率，存货周转率越高，表明企业存货资产变现能力越强，存货周转速度越快。
表3-4碧桂园集团2018-2020年营运能力分析(单位：次/年)
| 项目 | 2018 | 2019 | 2020 |
| 总资产周转率 | 0.28 | 0.27 | 0.24 |
| 应收账款周转率 | 12.20 | 12.23 | 12.13 |
| 存货周转率 | 0.52 | 0.56 | 0.42 |
由图3-4可以看出碧桂园集团总资产周转率逐年降低，但基本持平；应收账款周转率2018到2019呈上升水平，从12.20到12.23，2019年到2020年开始下降，从12.23到12.13，同比下降0.1。存货周转率从2018年的0.52到2019年的0.56，同比上升了0.04，但2020年却直线下降到0.42。
3.2.4 发展能力分析
针对碧桂园集团的发展能力进行相应的分析研究，要从主营业务收入增长率以及总资产增长率、净资产增长率这三个数据指标进行分析。主营业务收入增长率可以表示企业主营业务收入的增长幅度，同时也可以判断企业发展所处的阶段。总资产增长率能够反应企业本年资产增长多少，可以判断企业发展情况好坏的指标。净资产增长率反映企业资本规模扩张的速度，同时也可以反映企业资产保值增值的情况。
表3-5碧桂园集团2018-2020年发展能力分析(单位：%)
| 项目 | 2018 | 2019 | 2020 |
| 主营业务收入增长率 | 65.05 | 27.30 | -3.57 |
| 总资产增长率 | 55.24 | 17.18 | 5.76 |
| 净利润增长率 | 32.82 | 14.25 | -11.45 |
2018年主营业务收入增长率相当可观但到了2019年开始断崖式下跌，2020年出现了负增长现象，相对的总资产增长率三年期间从2018年55.24%到2020年为止下降近乎50%。相对的净利润增长率也是呈现下跌趋势到2020年出现了负增长。
第四章 碧桂园集团财务风险成因
4.1 企业内部资本结构差
从碧桂园集团近三年的偿债能力指标来看，财务风险处于较高水平，内部资本结构不太理想，需要采取一定措施进一步优化。我国大部分房地产企业都是举债经营，碧桂园集团也是其中一员，这样使企业的资金压力增大，一旦企业的销售遇到市场波动、政策影响的话，会导致债务无法及时偿还，很容易造成资金链条断裂。碧桂园的产权比率远大于1:1的比例，证明企业负债总额远远超过了股东权益总额，负债在日常经营活动中占比较多，其自有资本微乎其微，虽然产权比率高意味着能得到高额的回报，高额的回报意味着高风险性，这会使公司的筹资风险增大，如果债务不能按时偿还，容易导致公司破产。产权比率的下降加上偿债能力较弱，都透露出企业的内部资本结构较差。同时，碧桂园集团流动比率均在2.0以下，房地产行业流动比率平均值为2.0，可以得出结论，公司流动比率过去几年一直低于行业平均水平，碧桂园集团的短期偿债能力比大部分房地产企业差。碧桂园集团的速动比率逐年下降，通过查阅资料发现房地产行业速动比率平均值为0.63，而该公司近几年一直没有超过0.6，说明公司的速动比率较低，其企业现阶段能力较差，企业长期偿债能力较弱。
4.2 投资战略缺乏科学眼光
碧桂园集团拥有良好的口碑和雄厚资金，房产开发大都定位在三四线城市，其最出名的就是物业管理能力好。近几年，碧桂园已经在开始一、二线城市投入大量资金。首先，由于缺乏在一、二城市的投资经历，加之楼市行情、政策、疫情等因素的影响，加上一、二线城市的房价始终居高不下，给碧桂园的购地和发展造成了很大的资金压力。碧桂园集团盈利水平不足，企业资产变现能力差。净资产收益率逐年下降，说明碧桂园集团净资产所带来的收益逐年减少，说明企业投资回报也在减少，经营管理水平也越低。成本费用利润率也是逐年下降，成本费用控制不到位，带来的收益较低。其次，碧桂园一直采用低价营销策略，净利率不高，没有做好十足的调查盲目进行投资，将会面临巨大的投资风险。再加上近些年碧桂园热衷于投资海外新项目，虽然短期内受益颇多，但长期发展来看，形势不容乐观，这对于房地产管理者的管理水平和管理理念也有密不可分的关系。总而言之，碧桂园在没有知根知底就开始盲目开辟，将会导致企业的资金得不到实时的周转，增大投资危害。近几年房地产市场受到疫情的波动，致使绝大多数房地产行业元气大伤。而碧桂园想要从疫情打击的情况下实现经济复苏，就需要组建优秀的管理团队去运营，识别风险，从而才能带来的收益，相信再优秀团队的带领下一定能克服眼前的难题。
4.3 营运能力欠缺
碧桂园集团企业总资产周转率从2020年开始下降，销售业绩下滑，资产利用率下降，资金回笼缓慢。应收帐款周转率从2020年开始下降，说明此时企业的应收账款回收能力减弱，在应收账款上的管理水平也相对薄弱，极易发生坏账。存货周转率从2019年的增长到2020年的降低，表明企业存货资产变现能力变差，存货流动性变弱，存货管理效率开始降低，导致可用于其他经营活动的营运资金减少，阻碍企业的可持续发展。
近些年来，随着房地产政策不断改革，经济增长速度放缓，大部分的购房者并没有因此而进行大量投资，相反对房地产的投资更为理性，房子的成交量相对于之前出现下滑的趋势。对于碧桂园集团来说，每年总会有一部分存货无法及时售出，会导致流动资金堵塞，且这些存货每隔一段时间就需要进行维护，在此花费的金额，这将对碧桂园集团的财务产生巨大的影响。另外应收账款周转率指标程度较低，按照公司的近几年的成长环境，可知首要受银行按揭贷款范围管控而致使碧桂园发卖回款时候较长，资金流动性较差。面对现阶段住房压力紧张，大部分年轻人选择租房导致房屋需求极大程度的影响了货品的销售从而带来了极大的营运风险。
4.4 公司管理模式相对薄弱
碧桂园集团所面临的市场竞争压力比较大，所存在的风险也比较多，从主营业务收入增长率、总资产增长率、净利润增长率持续下滑能够明显的发现碧桂园集团发展受到了很大的影响。通过查阅资料，发现近几年产品质量存在严重的问题，为了追求高速度而忽略产品质量在风险处理这一方面也存在一定的不足，缺乏严格的监管，导致顾客不满也因此会造成主营业务收入、净利润出现负增长；企业人员的能力和职业素养对于每个公司来说都是极其重要的，面对公司存货堆积问题的时候，没有采取相应措施解决这个问题，造成严重损失，有损企业做出长期发展的决策。这些例子都可以说明碧桂园缺乏监管评价与内部控制，且没有成立专门的风险管理部门，导致净利润减少甚至出现负增长。
第五章 应对财务风险的对策与建议
5.1 优化资本结构
企业应该清楚自身的发展方向，针对政策的变化，市场的波动，制定企业的发展目标，避免盲目地投资导致损失。同时要采取措施降低企业的资产负债率，由表3-2可知碧桂园的资产负债率一直处于较高水平，因此可以采取债务重组、增发股票、筹集现金等方式降低资产负债率，从而保护企业股东的合法权益。在筹资方式上，企业需要寻求多元化筹资渠道，在我国的宏观调控下，企业不能过分依靠银行贷款获取资金，而应充分的开拓市场，拓展融资渠道，在多种筹资渠道中择优选择最低利率的筹资方式，可以更好降低成本风险，使融资效益最大化，从而降低财务杠杆。这样在提升自身面对风险的能力的同时，有效规避筹资风险。
5.2 提高投资决策能力
投资活动是一个公司迈向更高层次、更快发展的一个关键环节，企业要想规避投资风险，必须事先对投资项目可行性进行分析，才能为企业规划出一条正确的投资道路。碧桂园集团应该设立专门的投资决策部门，当企业准备投资时，该部门就应该及时进行市场调研，将调研的结果整理好并做出可行性报告，并做出多种投资方案，从而进行对比且结合碧桂园集团的实际发展情况，进而选出最适合本企业的投资方案。这样不仅使投资决策更加科学、合理，还能极大程度上规避投资风险。如果投资决策部门无法全方位去考虑投资过程可能带来的回报和投资方式会引起的后果，以及投资后的给公司带来的影响，就会造成定时炸弹般的企业投资风险，因此，投资决策部门应该谨慎分析投资风险，这样会使投资的各项进程就会显得异常简单。
5.3 健全营运策略
5.3.1 利用互联网销售策略，减少库存
碧桂园在销售环节中遇到的主要风险是存货变现能力下降，因此他们的销售策略、销售方式、销售水平都是对于商品是否顺利售出从而减少存货是非常重要。操纵互联网营销对房地产行业来讲是一种营销立异，在传统房地产营销体例逐步受限时，可以利用互联网来促进房地产的销售，从而拓展市场，扩大销售。
当前碧桂园涉足的互联网营销方式是利用微信进行市场推广，还有将售楼部搬上电商平台，开设网店加快各大城市项目的销售，拓宽销售渠道。微信朋友圈高传播速度，使碧桂园的营销实现了极大的突破。与此同时，企业在楼盘建设的时候，可以在相关平台发布楼盘信息，这样有助于消费者随时掌握楼盘信息，更有助于挖掘潜在购买者进行购买。
5.3.2 健全客户信用管理制度，加快资金回笼
碧桂园近几年应收账款回收能力整体表现出现下滑，随着企业的销售规模的持续扩张，应收账款管理却并未跟上。客户资本是房地产企业的主要资本，而客户信用在降低坏账方面起着重要的作用，因此，可以建立一套完善的客户信誉管理系统，对客户的信誉举行精确的评估。碧桂园可以通过与顾客交流、与金融机构合作，对客户的信誉，以及对客户的财务能力进行调查，调查的具体内容应当全面对客户进行区分，从而建立客户档案库，最终确定资信评级，这有利于企业对客户进行有效评估。然后建立一个与销售策略密切相关的信用管理制度，才能减少坏账，加快资金收回，提高资金周转率。大幅度的去降低资金回收风险。
5.4 提高风险管理意识
首先，在碧桂园集团内部还应该建立风险管理部门，通过时刻关注房地产行业动态、国家房地产政策的变化，通过对企业的财务数据进行分析，将可能出现的风险整理出来并向高层进行及时汇报，然后再由管理层进行商讨，从而作出相应的营运决策，进而有效规避风险。碧桂园还需要加强对相关部门进行有效的监督管理，利用精神奖励、奖金奖励等方式激励员工，从而提升企业各个部门的执行能力，从而更好的控制风险，同时还可以将风险转变为企业发展机遇，以此来提高企业的营运能力。
最终，碧桂园应该思考如何应对可能出现的财务风险。规避风险、分散风险都是应对财务风险的重要防范策略。规避风险简单来说，就是当公司的项目极大程度会带来财务风险，且这些财务风险会给公司带来巨大的损失，这时候公司就必须通过变更计划或者控制风险，从而降低损失;而分散风险指的是公司在进行投资时，不是将投资资金放在同一个项目里，而是把投资资金划分成几份，放在不同的投资项目里，就像给自己的投资上了保险，能有效分散风险。当公司面临财务风险需要采取相应的防范措施时，充分分析所面临的风险适合运用哪种防范策，才能帮助公司减少损失。
综上所述，针对已经发生的财务风险需要公司能够尽可能的将损失降到最低。
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